پرسش و پاسخ هایی در مورد ساختمان جدید کانون
-
1- چرا این ساختمان انتخاب شده است؟ +
براساس همفکری با مراکز مشابه و نیز تجربه حاصله از برگزاری مراسم گوناگون توسط کانون در نقاط مختلف شهر در دوران فعالیت 10 ساله آن، موارد زیر به عنوان پیش نیازهای مکان مناسب برای استقرار دائمی کانون تعیین گردید:
- نزدیکی به مناطق سکونت ایرانیان و یا سهولت رفت و آمد آنان.
- قیمت متناسب با بنیه وظرفیت مالی کامیونیتی و اعضای آن ( کمتر از یک میلیون دلار).
- برخورداری از استعداد بهینه سازی ساختمان و تأسیسات آن با استفاده از مهارتهای موجود در اعضای کامیونیتی.
- دارا بودن پارکینگ یا نزدیکی به مناطق مجاز برای پارک خودرو.
- دسترسی آسان به وسائط نقلیه عمومی.
پس از جستجوی فراوان، کسب نظر از کارشناسان املاک و مستغلات، مقایسه با موارد مشابه و در نظر گرفتن تمامی جوانب ، این محل که از ویژگی های زیر برخوردار می باشد انتخاب گردید:
- قیمت متناسب با در نظر گرفتن وسعت زمین، وسعت وکیفیت بنا و محل استقرارآن.
- استحکام بنا و تناسب معماری داخلی آن با فعالیت های مورد نظر کانون.
- امکان تکمیل و بازسازی ساختمان متناسب با نیازهای کانون.
- نزدیکی به ایستگاههای مترو خط نارنجی Namur) و( Plamondon و خطوط اتوبوس .
- سهولت دسترسی فارسی زبانان مقیم مناطق West Island و N.D.G. از طریق بزرگراه Decarie.
- دارا بودن کاربری تجاری علیرغم استقرار در منطقه مسکونی.
- مجاز بودن پارک وسیله نقلیه در خیابانهای اطراف و همسایگی با مناطق صنعتی.
- فقدان هرگونه پارکینگ اختصاصی.
-
2- آیا موارد دیگری هم بررسی شده است؟ +
از زمان جمع آوری اولین سری کمک های نقدی در سال 2006 به دفعات محل های معرفی شده توسط مشاوران املاک، دست اندر کاران کانون و سایر علاقمندان به کانون مورد بازدید قرار گرفته و در بسیاری موارد تا مرحله ارائه پیشنهاد خرید و مبادله شرایط نیز پیش رفته است. روند فوق به دلیل احساس نیاز شدید، در طی سه سال اخیر سرعت و جدیت بیشتری یافته است. در این مدت پس از بررسی آگهی های فروش، موارد متعددی بازدید گردیده و مذاکرات لازم با فروشنده صورت گرفته است. از آن جمله به موارد زیراشاره می نماید که علیرغم طی مراحل مقدماتی بنا به دلایل متنوعی معامله آنها به سرانجام نرسیده است:
ردیف نشانی مساحت (فوت مربع) قیمت فروش (دلار) ملاحظات زمین زیر بنا 1 925 Beaumont 8000 8000 945000 یک طبقه با زیرزمین 2 4960 Sorel 10000 6000 675000 یک طبقه با زیرزمین وپارکینگ 3 5215 de la Savane 4800 - 485000 یک طبقه با زیرزمین و پارکینگ کوچک 4 2230 de l'eglise 9000 - 699000 دو طبقه با پارکینگ بررسی مقایسهای بازار (Comparative Market Analysis) بین محل خریداری شده و سایر گزینهها، اینجا قابل دسترسی می باشد.
-
۳- مشخصات زمین و ساختمان مورد نظر چیست؟ +
مشخصات زمین و ساختمان خریداری شده بشرح زیر می باشد:
ردیف مشخصات ساختمان و تأسیسات 1 کاربری تجاری- مسکونی 2 مساحت زمین 515 متر مربع 3 مساحت زیربنا 684 متر مربع 4 تعداد طبقات یک و نیم طبقه 5 سال ساخت 1954 6 پوشش بام شن و قیر 7 سیستم گرمایش شوفاژ آبگرم (کوره با سوخت گاز طبیعی) 8 انشعاب برق 300 آمپر -
4- ساختمان مورد نظر با چه قیمتی خریداری شده است؟ +
فروشنده این ملک در دو نوبت به شرح زیر اعلام قصد فروش نموده است:
- در تابستان سال 2013 با اعلام عمومی و آگهی قیمت درخواستی 695000 دلار که در این مرحله در طی چندین مرحله ، قیمت نهایی 520000 دلار به فروشنده پیشنهاد گردید. پیشنهاد مذکور با امتناع فروشنده مواجه گردید و متعاقب آن با اعلام انصراف فروشنده از فروش ملک، ادامه مذاکرات متوقف گردید.
- در آگوست 2013 فروشنده مجددا" قصد خود را دایر بر فروش ملک به اطلاع کانون رسانید. در این مرحله و طی مذاکرات طولانی و فشرده، قیمت نهایی فروش به میزان 495000 دلار مورد توافق طرفین قرار گرفت. البته شایان ذکر است که قیمت تمام شده ملک با احتساب هزینه های مربوطه بالغ بر505063 دلار می باشد:
ردیف شرح هزینه انجام شده مبلغ (دلار) 1 بازرسی ساختمان 689.85 2 قیمت گذاری رسمی (۱) 650 3 قیمت گذاری رسمی (۲) 614.72 4 بررسی تقاضای وام بانکی (RBC Application Fee) 1000.00 5 دستمزد کارگزار وام بانکی (Loan Broker) 1875.00 6 تقاضای آنلاین اسناد ثبتی کانون (1) 64.00 7 تقاضای آنلاین اسناد ثبتی کانون (2) 37.00 8 بیمه یک ساله ساختمان 3413.00 9 Title insurance policy 408.72 10 هزینه دفترخانه - صورت جلسه تصمیمات کانون 45.99 11 هزینه دفترخانه - وکالت نامه 114.98 12 هزینه دفترخانه - ثبت معامله 1150.00 13 هزینه دفترخانه - سوگندنامه مؤسسین - 14 هزینه مشاوره با وکلای رسمی -