پرسش و پاسخ هایی در مورد ساختمان جدید کانون

از زمان جمع آوری اولین سری کمک های نقدی در سال 2006 به دفعات محل های معرفی شده توسط مشاوران املاک، دست اندر کاران کانون و سایر علاقمندان به کانون مورد بازدید قرار گرفته و در بسیاری موارد تا مرحله ارائه پیشنهاد خرید و مبادله شرایط نیز پیش رفته است. روند فوق به دلیل احساس نیاز شدید، در طی سه سال اخیر سرعت و جدیت بیشتری یافته است. در این مدت پس از بررسی آگهی های فروش، موارد متعددی بازدید گردیده و مذاکرات لازم با فروشنده صورت گرفته است. از آن جمله به موارد زیراشاره می نماید که علیرغم طی مراحل مقدماتی بنا به دلایل متنوعی معامله آنها به سرانجام نرسیده است:

ردیف	نشانی	مساحت (فوت مربع)		قیمت فروش (دلار)	ملاحظات
		زمین	زیر بنا
1	925 Beaumont	8000	8000	945000	یک طبقه با زیرزمین
2	4960 Sorel	10000	6000	675000	یک طبقه با زیرزمین وپارکینگ
3	5215 de la Savane	4800	-	485000	یک طبقه با زیرزمین و پارکینگ کوچک
4	2230 de l'eglise	9000	-	699000	دو طبقه با پارکینگ

بررسی مقایسه‌ای بازار (Comparative Market Analysis) بین محل خریداری شده و سایر گزینه‌ها، اینجا قابل دسترسی می باشد.

مشخصات زمین و ساختمان خریداری شده بشرح زیر می باشد:

ردیف	مشخصات ساختمان و تأسیسات
1	کاربری	تجاری- مسکونی
2	مساحت زمین	515 متر مربع
3	مساحت زیربنا	684 متر مربع
4	تعداد طبقات	یک و نیم طبقه
5	سال ساخت	1954
6	پوشش بام	شن و قیر
7	سیستم گرمایش	شوفاژ آبگرم (کوره با سوخت گاز طبیعی)
8	انشعاب برق	300 آمپر

فروشنده این ملک در دو نوبت به شرح زیر اعلام قصد فروش نموده است:

• در تابستان سال 2013 با اعلام عمومی و آگهی قیمت درخواستی 695000 دلار که در این مرحله در طی چندین مرحله ، قیمت نهایی 520000 دلار به فروشنده پیشنهاد گردید. پیشنهاد مذکور با امتناع فروشنده مواجه گردید و متعاقب آن با اعلام انصراف فروشنده از فروش ملک، ادامه مذاکرات متوقف گردید.
• در آگوست 2013 فروشنده مجددا" قصد خود را دایر بر فروش ملک به اطلاع کانون رسانید. در این مرحله و طی مذاکرات طولانی و فشرده، قیمت نهایی فروش به میزان 495000 دلار مورد توافق طرفین قرار گرفت. البته شایان ذکر است که قیمت تمام شده ملک با احتساب هزینه های مربوطه بالغ بر505063 دلار می باشد:

ردیف	شرح هزینه انجام شده	مبلغ (دلار)
1	بازرسی ساختمان	689.85
2	قیمت گذاری رسمی (۱)	650
3	قیمت گذاری رسمی (۲)	614.72
4	بررسی تقاضای وام بانکی (RBC Application Fee)	1000.00
5	دستمزد کارگزار وام بانکی (Loan Broker)	1875.00
6	تقاضای آنلاین اسناد ثبتی کانون (1)	64.00
7	تقاضای آنلاین اسناد ثبتی کانون (2)	37.00
8	بیمه یک ساله ساختمان	3413.00
9	Title insurance policy	408.72
10	هزینه دفترخانه - صورت جلسه تصمیمات کانون	45.99
11	هزینه دفترخانه - وکالت نامه	114.98
12	هزینه دفترخانه - ثبت معامله	1150.00
13	هزینه دفترخانه - سوگندنامه مؤسسین	-
14	هزینه مشاوره با وکلای رسمی	-
جمع کل هزینه های پرداختی		10063.29

باتوجه به تجاری بودن ملک، خرید آن مستلزم پرداخت مالیات نقل و انتقال (Welcome Tax) و همچنین پرداخت 15% مالیات مصرف (Consumption Tax) می باشد. همچنین انجام تعمیرات ضروری ساختمان و تأسیسات آن - حسب اعلام کارشناس رسمی- و هزینه آماده سازی وتکمیل ساختمان و تأسیسات - خصوصا" در طبقه اول- متناسب با فعالیت های کانون نیز به منابع مالی فوری نیاز خواهد داشت.

ردیف	شرح هزینه آتی فوری	مبلغ (دلار)
1	مالیات مصرف (Consumption Tax)	74126
2	مالیات نقل و انتقال (Welcome Tax)	5925
3	تعمیرات ضروری (حسب اعلام کارشناس ساختمان)	30000
4	تکمیل و نوسازی ساختمان و تأسیسات	160000
جمع کل هزینه های پرداختی		271051

برطبق اسناد رسمی (محضری) مالک محل خریداری شده منحصراً کانون فرهنگی نور می باشد. همچنین در سوگندنامه رسمی (محضری) که به امضای مؤسسین این کانون رسیده است تأکید شده است که نامبردگان و سایر افراد هیچگونه حقی بر مالکیت یا منافع این ملک ندارند.

تأمین منابع مالی مورد نیاز جهت خرید ملک به ترتیب زیر صورت گرفته است:

ردیف	روش تأمین مالی انجام شده	مبلغ (دلار)
1	کمک های نقدی بلاعوض	128122.50
2	وجوه قرض الحسنه بلند مدت	83600.00
3	مشارکت مالی	100000.00
4	وام بانکی خرید با ضمانت افراد معتبر	220000.00
جمع مبالغ دریافتی		531722.50

شایان ذکر است که بانک مورد نظر با پرداخت مبلغ 30000 دلار (با مهلت استفاده 6 ماهه) برای انجام تعمیرات ضروری ساختمان و تأسیسات آن نیز موافقت نموده است.

باتوجه به ارقام صورت حسابهای موجود نزد فروشنده و برآورد انجام شده، هزینه های جاری ماهیانه ساختمان به قرار زیر پیش بینی می گردد:

ردیف	شرح هزینه های جاری ماهیانه	مبلغ (دلار)
1	مالیات املاک تجاری (شهرداری)	1013
2	مالیات مدرسه	62
3	هزینه برق و گاز طبیعی مصرفی	937
4	هزینه بیمه ساختمان و تأسیسات	285
5	اقساط ماهیانه وام بانکی خرید	1422
6	اقساط ماهیانه وام تعمیرات ضروری	194
جمع هزینه های جاری ماهیانه		3913

براساس نظریه کارشناس رسمی (ساختمان)، انجام تعمیرات زیر ضروری تشخیص داده شده است:

• بند کشی دیواره دودکش شوفاژ.
• تعمیر فونداسیون و رفع ترک در دیواره های جانبی ساختمان.
• تعمیر سیستم زهکشی اطراف ساختمان ( French Drain) .
• تعمیر سیستم تهویه مطبوع.

یادآور می گردد که استفاده از وام تکمیلی بانک موکول به انجام تعمیرات ضروری فوق حداکثر ظرف مدت 6 ماه می باشد.

باتوجه به اهداف و برنامه های کانون و تجارب به دست آمده از فعالیتهای قبلی، انجام موارد زیر برای نوسازی و تکمیل ساختمان و تأسیسات آن لازم به نظر می رسد که به تدریج و با استفاده از مهارتهای موجود در فعالین کانون به مورد اجراء گذاشته خواهد شد:

• احداث آشپزخانه بهداشتی و مجهز.
• احدات سرویس های بهداشتی زنانه و مردانه.
• عایق بندی سقف و دیوارهای ساختمان.
• احداث سیستم گرمایش و روشنایی طبقه اول.
• استقلال کامل واحد اداری مستقر درطبقه دوم و تبدیل فضاهای باز موجود در آن به دفاتر اختصاصی.
• جایگزینی پوشش پشت بام.
• احداث پلکان خروج اضطراری.
• احداث کف و سقف کاذب و دیوارهای داخلی در طبقه اول.
• تجهیز تابلو برق و سیستم صوتی داخلی.

شما می توانید از طریق انجام موارد زیر در توفیقات این برنامه شریک و سهیم شوید:

الف- کمک های نقدی بلاعوض (Donation)

1. واریز نقدی به یکی از حساب های کانون در بانک های مونترال (BMO) ، رویال (RBC) و یا تی دی (TD ) .
2. صدور چک به نامNoor Cultural Center وارسال آن به شماره 4844 واقع در خیابانde Courtrai .
3. ارسال وجه توسط Email به ایمیل کانون به نشانی این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید .
4. ارسال وجه توسط سرویس مالی Paypal با استفاده از دکمه Donate در صفحه اول وب سایت کانون به نشانی www.noorcenter.com . توصیه می نماید که باتوجه به کسر هزینه قابل توجه از طرف سرویس دهنده، این روش پرداخت برای مبالغ کم (زیر 200 دلار) استفاده شود.

ب- پرداخت وجوه امانی به صورت قرض الحسنه

وجوه نقدی خویش را به صورت قرض الحسنه بلند مدت (حداقل یک ساله) - با اخذ رسید کتبی با امضای مؤسسین - در اختیار کانون قرار دهید. در این صورت کانون وجوه دریافتی را در سر رسید آن حسب دستور پرداخت کننده مسترد خواهد نمود.

ج- پرداخت بورس و وام دانشجویی مازاد بر نیاز دانشجویان :

واجدین شرایط دریافت بورس و وام دانشجویی می توانند مبالغ مذکور را دریافت و مبالغ مازاد بر نیاز خود را در اختیار کانون قرار دهند. در این صورت کانون بازپرداخت وام و بهره متعلقه را در سررسید آن بر عهده می گیرد.

د- پرداخت وام منازل مسکونی:

شما می توانید با مراجعه به یکی از مؤسسات مالی معتبر - نظیر بانک ها - تقاضای Re-mortgage و یا صدور Home equity line of credit نموده و مبلغ وام دریافتی را در اختیار کانون قرار دهید. در این صورت کانون پرداخت کلیه هزینه های پیگیری تقاضا و اقساط مربوطه شامل اصل وام و بهره متعلقه را برعهده گرفته و آنها را در موعد مقرر پرداخت می نماید. همچنین در صورت تقاضای پرداخت کننده، بازپرداخت کامل بدهی با مهلت حداکثر سه ماهه صورت می گیرد.

ه- پرداخت خط اعتباری با بهره کم:

شما می توانید تمام یا قسمتی از خط اعتباری (Line of credit) خود را در اختیار کانون قرار دهید. این روش شامل انتقال خطوط اعتباری موقت که به صورت فوق العاده و با نرخ بهره بسیار پایین ( Promotion Rate) در اختیار افراد قرار می گیرد نیز می شود. در این موارد کانون علاوه بر بازپرداخت اصل وام، پرداخت بهره متعلقه را نیز برعهده می گیرد و بازپرداخت اصل مبلغ اعتبار را در سر رسید آن متعهد می گردد.

و- پرداخت ماهیانه جهت تأمین هزینه های جاری مرکز:

اگرچه در اختیار داشتن ساختمان جدید تسهیلات عدیده ای در زمینه گسترش فعالیتهای کانون فراهم می سازد، لیکن تحقق این امر مستلزم پرداخت مرتب هزینه های ثابت و دائمی ماهیانه می باشد که پرداخت به موقع آنها اجتناب ناپذیر می باشد. در صورت تمایل به مشارکت در تأمین هزینه های فوق، می توانید با تکمیل فرم پرداخت و ارسال آن به کانون در این امر پسندیده مساعدت نمایید. در این صورت براساس موافقت شما، بانک مورد نظر مبلغ معینی را به طور ماهیانه از حساب بانکی شما کسر و به حساب کانون واریز می نماید. بدیهی است ثبات مالی حاصل از چنین اقدام شایسته ای باعث خواهد شد که انرژی وتلاشهای دست اندرکاران کانون به جای آنکه صرف رفع نیازهای مالی کانون گردد، به گسترش فعالیتهای کانون و ارتقاء کیفیت آنها معطوف گردد.

و- کمک های غیر مالی

شما می توانید با انجام هریک از موارد زیر در این امر خیر مشارکت غیر مالی داشته باشید:

• انتقال مراتب نیاز مالی کانون به افراد یا مؤسسات فعال در پشتیبانی فعالیت های اسلامی و عام المنفعه، تشریح ضرورت تأمین آن ها ویا فراهم نمودن موجبات گشایش ارتباط بین کانون و نامبردگان بمنظور رفع نیازهای مالی پروژه.
• اعلام مهارت های فنی خویش به کانون در زمینه های مورد نیاز در تکمیل ساختمان و تأسیسات مربوط به آن.
• شرکت داوطلبانه و مسئولانه در پروژه های ساختمانی و تأسیساتی که برای اجراء در محل مورد نظر برنامه ریزی گردیده و برای اطلاع عموم آگهی می گردد.

به طور کلی برنامه های کانون را می توان به دو دسته ی کوتاه مدت و دراز مدت به شرح زیر تقسیم نمود:

برنامه های کوتاه مدت:

• از سرگیری فعالیتهای گذشته کانون در زمینه های گوناگون و گسترش کمی و کیفی آن ها.
• اقدام برای ثبت کانون به عنوان یک مؤسسه غیرانتفاعی وعام المنفعه ( Charitable) ودریافت کد معافیت مالیاتی.
• برنامه ریزی و اجرای فعالیتهای درآمد زا برای تأمین هزینه های جاری کانون و بازپرداخت بدهی آن. از جمله اینگونه فعالیت ها می توان به اجاره قسمتهایی از محل خریداری شده اشاره نمود.
• ایجاد بسترهای لازم برای انجام فعالیت های پیشنهادی افراد مختلف و اجرایی نمودن ایده های جدید در چهارچوب اساسنامه کانون.
• گسترش همکاری با سایر مراکز فرهنگی - اجتماعی در شهر مونترال.
• تبدیل کانون به خانه ی دوم ایرانیان با هرگونه سلیقه ای (در چهارچوب اساسنامه آن).

برنامه های دراز مدت:

برای مشاهده فهرست برنامه های دراز مدت کانون اینجا را کلیک نمایید.

تهیه مکان دائمی می تواند در زمینه های متعددی مؤثر و مفید واقع گردد. مواردی اجمالی از چنین تأثیراتی به شرح زیر آورده شده است:

الف- تأثیرات مالی

• صرفه جویی چشمگیر مالی در هرینه های عملیاتی کانون. بعنوان نمونه در بازه زمانی پنج ساله (2005-2010) مجموع مبالغ پرداختی بابت اجاره مکان بالغ بر141000 دلار بوده است که به تساوی توسط کانون و مدرسه فردوسی پرداخت شده است.
• ارتقاء کمیت و کیفیت فعالیت های کانون باتوجه به آزاد شدن بخش قابل توجهی از منابع مالی که پیش از آن صرف پرداخت اجاره می گردید.
• توسعه امکانات رفاهی- بهداشتی و بهبود آراستگی محل به دلیل ترغیب افراد خیر به اعطای کمک های مالی مؤثر جهت رفع نقائص و جبران کاستی های موجود در ساختمان و تأسیسات آن و احساس اطمینان خاطر آنان از تدوام تآثیر آنها.

ب- تأثیرات غیر مالی

• تقویت فعالیت های فرهنگی- اجتماعی در شهر از طریق مساعدت با سایر مراکز در تأمین فضای مورد نیاز برای انجام فعالیت های آنان (در چهارچوب اساسنامه، حفظ استقلال و اولویت استفاده کانون).
• آزاد سازی ظرفیت قابل توجه موجود در گستره فعالیت های کانون بموجب اساسنامه آن به نحوی که موجبات جلب و جذب سلایق مختلف را فراهم سازد (خانه ایرانیان).
• فراهم ساختن امکان تحقق هرچه سریعترارکان تشکیلاتی کانون و تقلیل تآثیر نوسانات محیطی بر ادامه کار آن.
• تحقق زمینه های حضورمنسجم، رسمی و مؤثر ایرانیان در رخدادهای فرهنگی و اجتماعی جامعه میزبان در سطح شهری، ایالتی و فدرال. همچنین کاهش آسیب های اجتماعی وارده به جامعه ایرانی در مقابل رخدادهای مذکور با حضور و ایفای نقش فعال به نمایندگی از سوی آنان.
• تمرکز فعالیت های فارسی زبانان در زمینه های گوناگون و برقراری ارتباط آنان با مراجع رسمی (دولتی و خصوصی) و برنامه ریزان محلی بمنظور بهره مندی از تسهیلات وظرفیت های موجود در جامعه میزبان برای ارتقای همبستگی ایرانیان.
• احساس پشتگرمی فارسی زبانان از حضور تشکیلات قوی و منسجم مدافع حقوق فردی و اجتماعی آنان و تأثیر بر بالندگی هرچه بیشتر استعدادهای آنان.
• گسترش حوزه تأثیرو نفوذ ارزشهای متعالی اخلاقی در میان جوانان و نوجوانان فعال در کامیونیتی و پرورش احساس خودکفایی فردی و اجتماعی فارسی زبانان.